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分類：商業與財經 > 個人理財 2015年11月06日央行今 (29) 日召開第 3 季理監事會議後宣布利率不動，連續降息的狀況暫告一段落，但過去累計 4 次台南支票貼現降息，每次降息台南支票貼現半碼，反應到房貸上減少約 0.3%，信義房屋 (9940-TW) 認為，以目前約 1.7-1.8% 的貸款利率來看，仍維持在歷史的低檔水位，當前低率水準對房貸族與購屋客仍相對有利；住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，央行對房市從「積極管控」轉由市場機制決定的態度明顯，房市可望逐漸回歸基本面。
信義房屋指出，央行 4 度降息，房貸戶關心的房貸利率也從去年的 2.1% 降到了平均 1.8%，貸款條件優良的民眾可能低至 1.7% 的水準，優惠房貸利率前 2 年則跌破 1.5%，前兩年僅剩下 1.44% 的台南支票貼現低利水準，一般情況來看，以房貸 1000 萬元、貸款 20 年計算，4 度降息每月房貸利息負擔共可減少約 2500 元，台南支票貼現1 年減少約 3 萬元，對於房貸族與購屋人來說不無小補。
信義房屋認為，目前利率水準仍維持在歷史的低檔水位，短期內利率大幅反轉向上的機率也不高，當前的低率水準對於房貸族與購屋客仍相對有利；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，低利與房價的適時修正，對想要買房子的民眾相對有利，即使利率並出現連五降，但購屋人與房貸族在此波連續降息後仍有所受惠，不過低利條件已經維持好一陣子，現階段民眾似乎更在意房價的問題。

信義房屋代書林以德則提醒，依不同時間申貸的利率條件不同，如果覺得自己調降後的房貸利率高於目前市場水準達 0.25% 以上，不妨與承貸銀行討論是否有調降的空台南支票貼現間或另尋轉貸銀行，但轉貸時有支出規費及代辦費等花費，若利差未達 0.25% 以上時，仍需審慎評估是否轉貸。
央行理監事會宣布維持政策利率不變，以維持物價與金融穩定，對房市政策並無著墨，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，央行在連續 4 次降息後，首次決定維持利率不變，除與目前利率已經處於低檔，降息對景氣刺激效果有限外，似乎也提醒財政政策應接棒改革。
徐佳馨表示，從這次利率不動，加上對房市無有進一步措施的態勢來看，央行對房市從「積極管控」轉由市場機制決定的態度明顯，接下來應不至於有新一波調控措施，雖然低利環境會延長價格盤整時間，但房市將經過市場汰弱留強洗禮後，可望逐漸回歸基本面。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，央行已連 4 度降息以穩定市場、避免熱錢湧入，經過英國脫歐事件後，整體市場已回穩，理監事會前業界多認為不會再降息，美國總統大選結果未至，保留半碼彈性以防未來不確定因素發生時可因應，這次維持利率不變並不意外。不過針對豪宅的房市管制仍未鬆綁，顯見對於不動產市場指標性物件依然嚴控，防止房價追高情況再次發生。
全國不動產總經理石吉平指出，目前重貼現率僅高於 2009 年金融海嘯時半碼 (1 碼 = 0.25%)，在歐美日韓都停止降息，台灣景氣也穩定復甦，加上降息手段刺激消費、投資效果有限，結束連 4 度降息並不意外。但要注意的是，GDP 成長主因是去年基期太低所影響，國內外經濟不確定性因素仍多。
石吉平分析，利率不再調降，代表央行看好未來景氣，對買方而言也是重要訊號，對市場氣氛敏銳的買方會意識到房價下跌空間有限，可促使自住買方採取較積極的購屋行動，可望拉抬交易量回升。此外，房市關鍵不只有利率，在新政府調整持有稅、祭出房市相關政策之下，交易量很難再回到過去多頭盛況。騙徒手法層出不窮，大陸一名楊姓女子就在2012年11月至2013年3月間，假扮馬來西亞富豪的孫女，又稱國際女星楊紫瓊是其嬸嬸，成功騙去受害人500多萬元（人民幣．下同）。北京市法院近日以詐騙罪判楊女入獄14年，剝奪政治權利3年，罰款1.4萬元。

受騙的李姓男子表示，他2012年年底通過微信認識楊女，「她告訴我，她是馬來西亞富豪的孫女，楊紫瓊是她嬸嬸。當時我不大相信，可後來她給我發的照片都是和名人、政要的合影，我就信了。」李男在二人相處期間送給楊女不少禮物，包括卡地亞手錶和金頸鏈。

楊女其後開始以各種理由向李男借錢，說其母親和一名香港富豪投資了一個項目，她的錢都在香港帳戶上，沒時間去香港辦理，向李男借100萬元。李男信任楊女，未加懷疑就匯了款。

楊女此後多次向李男借錢，合共530萬。後來李男的朋友指楊女佩戴的首飾看上去都是假的，才引起李男懷疑。李男最後找楊女對質，並把她帶到派出所。

法院近日作出判決，認為楊女的行為構成詐騙罪。判楊入獄14年，剝奪政治權利3年，並罰款1.4萬元。